1. Bất động sản là gì?
Có rất nhiều định nghĩa về bất động sản. Tuy nhiên, theo các thông tư, nghị định, nghị quyết chính phủ, hiến pháp và các văn bản pháp luật có hiệu lực do nhà nước Việt Nam ban hành, bất động sản được định nghĩa như sau:Điều 107, hiến pháp Việt Nam quy định rất rõ ràng về các phạm trù thuộc về bất động sản. Trong đó, các tài sản được xếp vào bất động sản nếu chúng là:– Đất đai– Nhà hay các công trình gắn liền với mảnh đất đó– Các tài sản gắn liền với nhà– Các tài sản khác theo quy định của pháp luật
Có thể bạn quan tâm: Biệt thự nghỉ dưỡng. Ông vua của bất động sản nghỉ dưỡng
2. Các loại bất động sản
Có rất nhiều cách để phân loại bất động sản. Tùy thuộc vào mô hình và chức năng của nó người ta có thể phân ra rất nhiều loại hình bất động sản như: đất nền, nhà phố, biệt thự, văn phòng, kho, xưởng… Gom lại tất cả, chúng tôi có thể chia ra thành 3 nhóm chính sau đây:- Bất động sản được đầu tư xây dựng: như các loại hình nhà đất, kho, bãi, công trình thương mại – dịch vụ, công trình cơ sở hạ tầng… Loại này chiếm phần lớn và được khai thác sử dụng nhiều nhất.
- Bất động sản không được đầu tư xây dựng hoặc chưa được quy hoạch sử dụng
- Bất động sản dạng đặc biệt: Các công trình văn hóa, di sản, đình, miếu, chùa, nhà thờ…

3. Đặc điểm của bất động sản
3.1 Tính khan hiếm
Đặc thù của bất động sản liên quan nhiều đến đất đai. Đất không thể sinh ra thêm, nguồn tài nguyên có giới hạn. Chính vì thế, tính khan hiếm của bất động sản là điều ai cũng phải thừa nhận.3.2 Tính cá biệt
Đất đai không thể di chuyển từ chỗ này sang chỗ khác, cũng là hàng hóa không thể bị đánh cắp được. Nên nó mang tính rất đặc thù và cá biệt , không giống với bất kỳ 1 loại hàng hóa nào.3.3 Tính trường tồn
Đất đai hay bất động sản là thứ vĩnh cửu không thể mất đi, trường tồn theo thời gian. Không chỉ thế, giá trị bất động sản cũng tăng theo thời gian. Những đặc điểm trên sẽ giúp bạn hiểu hơn bất động sản là gì, chúng tôi sẽ phân tích thêm ở các phần dưới đây.4. Tiềm năng của đầu tư bất động sản
“Đừng ngại đầu tư thời gian Kinh doanh Bất động sản mất rất nhiều thời gian, càng mất nhiều thời gian bạn càng kiếm được nhiều tiền” là lời khuyên “old but gold” của tỷ phú top 100 thế giới – một trong những nhà đầu tư bất động sản lỗi lạc nhất thế kỉ XX – tổng thống thứ 45 của Hoa Kỳ Donald. j.Trump. Không phải nghiễm nhiên mà các tỷ phú hàng đầu thế giới đều có phần lớn tài sản đến từ bất động sản.
4.1. Nếu không biết đầu tư vào đâu, hãy mua bất động sản
Tỷ phú Marshall Field đã nói: “Mua bất động sản không chỉ là cách tốt nhất, cách nhanh nhất, cách an toàn nhất mà còn là cách duy nhất để trở nên giàu có.” Trong cuốn cha giàu cha nghèo (Rich dad poor dad) hai tác giả Robert Kiyosaki và Sharon L. Lechter đã chỉ ra rất rõ về sự khác biệt giữa đầu tư và kinh doanh. Theo đó, việc quản lý dòng tiền sẽ đơn giản hơn rất nhiều so với việc quản trị rủi ro và nhân lực.Bất động sản là có hạn, trong khi con người không ngừng sinh sôi. Chỉ trong chưa đầy một thế kỷ, từ năm năm 1960, dân số thế giới đã tăng gấp 2.5 lần (từ 3 tỷ lên đến hơn 8 tỷ). Ở Việt Nam, cấp số thậm chí còn lớn hơn từ 32,67 triệu năm 1960 lên đến hơn 100 triệu người năm 2021 (số liệu thống kê lấy từ ngân hàng thế giới World Bank và tổng cục ủy ban điều tra dân số Việt Nam). Trong bối cảnh đó, nhu cầu về nhà ở luôn luôn tồn tại và cấp bách. Do đó, cơ hội đầu tư bất động sản luôn thường trực và là một kênh đầu tư an toàn với mức lợi nhuận không giới hạn.Bất động sản được nhiều nhà đầu tư tận dụng tốt đòn bẩy tài chính. Ở nhiều nước, các ngân hàng cho phép các cá nhân vay đến 90% giá trị tài sản. Tại Việt nam, ở các dự án bất động sản bạn hoàn toàn có thể vay lên đến 70%-80%. Như vậy, chỉ với vốn đầu tư ban đầu rất nhỏ, nhà đầu tư hoàn toàn có thể có cơ hội kiếm lại những khoản tiền lãi gấp nhiều lần.Hậu quả tất yếu của tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ ở Việt Nam chính là sự mở rộng của các đô thị – hay sự tăng nhanh của tốc độ đô thị hóa sẽ khiến cho quỹ đất tại các thành phố lớn ngày một eo hẹp. Thêm vào đó, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các đồ án quy hoạch được triển khai cũng giúp cho bất động sản có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Quỹ đất giảm khiến cho nguồn cung đất ngày một khan hiếm, cộng với việc các kết cấu hạ tầng được bổ sung khiến cho lượng cầu ngày một tăng. Hệ quả tất yếu của quy luật cung cầu sẽ khiến cho giá trị của bất động sản ngày một trở nên nóng và không có dấu hiệu hạ nhiệt.Bài viết hay: Kinh nghiệm vay tiền mua nhà

Bạn đang đọc bài viết: Bất động sản là gì? các loại bất động sản, đánh giá thị trường bất động sản trong năm 2021
4.2. Thách thức khi đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản không khó, nhưng đầu tư bất động sản ở Việt Nam thì không hề đơn giản. Các nhà đầu tư cần đối mặt với rất nhiều các vấn đề xoay quanh những “mảnh đất vàng”.Khó khăn thứ nhất đến từ thể chế và pháp lý. Theo các khảo sát của Vietnam Report, tất cả các công ty bất động sản đều gặp khó khăn trong công tác thực hiện các thủ tục hành chính. Thêm vào đó, chính phủ chưa có nhiều chính sách hỗ trợ cho ngành bất động sản, dù có nhiều ý kiến khẳng định về vai trò của ngành công nghiệp đất đai trong quá trình xây dựng đất nước trong các phiên họp quốc hội.Việc tiếp cận thông tin cũng là một trong những vấn đề nan giải. Trong thời đại 4.0 với sự bùng nổ của công nghệ Big data, việc tiếp xúc với quá nhiều thông tin trong một ngày với độ xác thực không cao khiến nhiều người dề dặt trong quyết định đầu tư của mình.Dịch bệnh cũng là một rào cản tâm lý lớn trước những cơ hội đầu tư tốt. Sự tụt dốc của thị trường chứng khoán, sự sụp đổ của các đồng tiền ảo, giá vàng và giá dầu có biên độ biến động lớn, nguy cơ lạm phát cùng sự đóng băng của thị trường tài chính khiến cho việc tiếp cận nguồn vốn ngày càng khó khăn cũng phần nào khiến cho các nhà đầu tư e ngại trước những dự án lớn.Bài viết khác: Hoàn công là gì? Hồ sơ hoàn công gồm những gì?
5. Đánh giá thị trường bất động sản và cơ hội cho nhà đầu tư trong năm 2021
Dịch bệnh Covid 19 đã khiến không chỉ kinh tế Việt Nam mà kinh tế toàn cầu rơi vào khủng hoảng nghiêm trọng. Khủng hoảng kinh tế 2021 không mang đậm dấu ấn của một cuộc đại suy thoái của nền kinh tế bong bóng năm 2008 mà có bản chất rõ ràng đến từ sự đình trệ trong các giao dịch. Chính vì thế, rất khó để bắt mạch chính xác giai đoạn này. Tuy nhiên, sự thật là chúng ta vẫn đang phải đối mặt với một nền kinh tế còn nhiều biến động. Dù năm 2021 được cho là sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực về việc phục hồi nền kinh tế, xong câu chuyện về đầu tư dài hạn bất động sản thời kì hậu khủng hoảng vẫn là vấn đề cần nói tới.Dịch bệnh kéo dài không chỉ ảnh hưởng lớn đến các ngành thương mại quốc tế hay du lịch, mà với cương vị là một ngành cốt lõi, chịu ảnh hưởng chung của sự co giãn nền kinh tế, bất động sản cũng không thoát khỏi những cơn “bạo bệnh”. Có nên đầu tư bất động sản trong thời kì du lịch đóng băng, dãn cách xã hội và các công ty đang có những chính sách thắt chặt đai lưng, và ví tiền của người lao động cũng đang mỏng dần?* Theo Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định:” kịch bản xấu nhất, bất động sản dậm chân tại chỗ, tức là giá bất động sản không tăng so với năm 2020. Năm 2021 là một năm mà các tổ chức tín dụng sẽ hào phóng với thị trường bất động sản, chúng ta có nhiều cơ sở để tin vào nhận định này, khi nền kinh tế đang có rất nhiều dấu hiệu phục hồi, và các gói giải ngân đang được tung ra để giải cứu thị trường đang “hấp hối”. Chu kì của bất động sản luôn biến động như một đồ thị hình sin, và rõ ràng, khi thị trường chạm đáy, tức là thời cơ tốt cho các nhà đầu tư đổ vốn và… chờ đợi. Rõ ràng, covid 19 không chỉ gieo rắc cơn ác mộng, nó còn mang đến những tin tốt cho riêng ngành bất động sản đầu tư. Giá trị của bất động sản sẽ ngày một nóng, nhờ vào tăng trưởng kinh tế nói chung cùng với những nỗ lực xoay chuyển tình hình khó khăn trước mắt của nhà nước.”Xem thêm các bài viết Đầu tư bất động sản: tại đây
6. Đầu tư bất động sản thế nào trong thời hậu covid-19
Hãy là một nhà đầu tư khôn ngoan, biết nắm bắt cơ hội và tỉnh táo trước những cám dỗ. Thị trường bất động sản dần nóng trở lại kéo theo nhiều cơ hội đầu tư tốt. Việc phục hồi nền kinh tế chỉ là câu chuyện thời gian, sự sống dậy dưới các gói và hiệu ứng mồi của ngành du lịch sẽ đẩy mạnh các loại hình kinh doanh bất động sản cho thuê như condotel. shophouse, homestay,…
Latest posts by Hằng Nguyễn (see all)