12 Kinh Nghiệm Mua Chung Cư
Dưới đây là những Kinh nghiệm mua chung cư dành cho những ai chuẩn bị tìm mua để ở, kinh doanh hoặc đầu tư. Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ không phải ai cũng biết, đối với người mua nhà lần đầu và cả với những người đã từng có kinh nghiệm mua nhà.
Bên cạnh giá bán căn hộ còn rất nhiều yếu tố quan trọng khác người mua cần lưu ý. Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư thực tế cho mọi người tham khảo để chọn được căn hộ tốt, ưng ý cũng như phòng tránh được những rủi ro không đáng có.
1. Xác định vị trí phù hợp
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến giá của căn hộ. Vị trí đẹp, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, gần trung tâm gần các tiện ích trường học,TTTM…thì giá sẽ cao hơn nhiều so với những chung cư vùng ven. Do đó nên cân nhắc, dung hòa 3 yếu tố tài chính, vị trí và nhu cầu để chọn cho mình căn hộ phù hợp.
Xem thêm: Tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư
Bên cạnh đó,cần lưu ý đến lưu lượng giao thông, những tuyến đường mình thường xuyên di chuyển có bị kẹt xe hay không. Đừng quên chất vấn chủ đầu tư hay môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai liệu có giải quyết các vấn đề về di chuyển không.
2. Pháp lý dự án (kinh nghiệm mua chung cư)
Đây là bước kiểm tra khá quan trọng để kiểm tra dự án mình mua có minh bạch, pháp lý có rõ ràng không ,được phép xây dựng không…để tránh những rủi ro sau này. Liên hệ chủ đầu tư hoặc nhân viên tư vấn để nắm được đầy đủ giấy tờ có liên quan tới dự án.
Pháp Lý Mua Căn Hộ
3. Năng lực của chủ đầu tư
Trước khi quyết định mua 1 dự án cần phải tìm hiểu kĩ lưỡng về chủ đầu tư. Một chủ đầu tư tên tuổi, uy tín sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án tính pháp lý và tiến độ xây dựng.Tìm hiểu các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện có tốt không bạn sẽ đánh giá khách quan được năng lực của chủ đầu tư như thế nào.
Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản là hỏi trực tiếp nhân viên tư vấn hoặc 1 cái nhấp chuột trên google. Đây là 1 trong những kinh nghiệm mua chung cư quan trọng cần được lưu ý.
Các Chủ Đầu Tư lớn và uy tín hiện nay có thể nói đến Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, LDG Group..
4. Tiện ích nôi – ngoại khu
Thường các dự án chung cư hiện nay đều có các những tiện ích nội khu đa dạng. Bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. Đây cũng là yếu tố cũng khá quan trọng ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt hằng ngày. Một chung cư có đầy đủ tiện ích mua sắm,hồ bơi ,nhà trẻ,khu vui chơi, golf… thì cực kì tiện lợi cho sinh hoạt hằng ngày.Tiện ích ngoại khu trong bán kính 5km thì có những gì, đây cũng là yếu tố quyết định đến giá bán của căn hộ.
5. Chọn căn hộ thiết kế thông thoáng
Nên chọn những căn hộ có thiết kế thông thoáng ít góc chết, tạo cảm giác căn phòng được rộng rãi, thông thoáng, dễ dọn dẹp. Ngoài ra, cần ưu tiên chọn đầu tư căn hộ có view rộng (căn góc). Chọn căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.
Đây cũng là một yếu tố để đánh giá chủ đầu tư có thực sự nghĩ đến trải nghiệm của cư dân tại dự án của mình cũng như năng lực thiết kế của họ. Đó là kinh nghiệm mua chung cư mà các nhà đầu tư đi trước đã áp dụng thành công.
6. Chọn tầng căn hộ
Nói chung ở cao hay thấp đều có những ưu nhược điểm riêng. Ở càng cao thì view càng thoáng nhưng giá cao và di chuyển lâu hơn, khả năng thoát hiểm khó. Ở thấp thì ngược lại phải chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền. Chọn được những căn ở tầng trung thì càng tốt.
7. Chọn căn hộ xa thang máy, chỗ đổ rác
Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà. Thường sẽ ít ai để ý nhưng đó cũng là 1 kinh nghiệm mua chung cư bạn nên biết.
Bài viết có thể bạn quan tâm: 9 yếu tố đầu tư bđs hiệu quả
8. Số lượng căn hộ 1 tầng và số lượng thang máy
Đây cũng là điều chúng ta cũng cần phải lưu ý. Số lượng căn hộ trên cùng 1 tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân tại dự án. Hãy xem cách thiết kế và bố trí của CĐT để chọn không gian tốt nhất cho gia đình mình. Thường thì 1 tầng có khoảng 15 – 20 căn hộ là hợp lý nhất, tùy vào qui mô của Dự án.
Có thể bạn quan tâm: Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Bên cạnh đó, cần quan tâm đến số lượng thang máy. Đây cũng là yếu tố cực kì quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm là thang máy có tần suất hoạt động nhiều nhất. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ của chung cư để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm. Đây là kinh nghiệm mua chung cư mà ít người để ý đến.
9. Nên mua căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 WC
Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên xét đến khi chọn mua đầu tư căn hộ. Trong trường hợp căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên thì chắc chắn việc đón tiếp khách đến nhà thường xuyên không còn là vấn đề với gia đình bạn. Ngoài ra, đây cũng là cách đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất.
10. Chọn căn hộ có ban công
Đây là điểm cộng cho căn hộ. Khoảng không gian của ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, nơi tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng. Đây cũng là 1 kinh nghiệm mua chung cư bạn cần lưu ý.
11. Sức chứa xe của tầng hầm
Đây là vấn đề mà khá nhiều người không để ý và thường bỏ qua. Trung bình thì mỗi hộ dân có 2 chiếc xe máy và nhiều hộ có từ 1-2 ô tô nữa. Do đó phải xem xét kĩ để đảm bảo mỗi giờ cao điểm sẽ k bị kẹt xe, chờ đợi và mang lại nhiều phiền toái cho sinh hoạt hằng ngày.
Sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe /đầu người. Hiện tại, đa số các chung cư tại TP.HCM đều có tỉ lệ khá thấp, dưới 1. Một trong những dự án hiếm hoi chúng tôi ghi nhận đạt tỉ lệ cao lên đến 1,5/người là LDG SKY.
12. Tránh căn hộ có cửa chính trực diện sang căn đối diện
Đây cũng là vấn đề bạn nên cân nhắc vì 2 nguyên nhân chính sau. Thứ nhất, nếu ai quan tâm đến vấn đề phong thủy thì là thiết kế không tốt. Thứ 2, mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài những ý chính trên, bạn cũng nên tìm hiểu thêm về các dịch vụ sau này. Phí quản lý, hệ thống thang bộ, thang chở hàng, thoát hiểm, hệ thống PCCC có đảm bảo…
Nhiều bạn cũng xem: Phí dịch vụ chung cư gồm những gì
Trên đây là 12 kinh nghiệm mua chung cư mà chúng tôi đã đúc kết được trong nhiều năm làm trong nghề BĐS. Hy vọng sẽ giúp ích được cho ai đang có ý định tìm hiểu mua căn hộ. Nếu bạn đang quan tâm đến căn hộ trong thời điểm này. Hãy liên hệ với chuyên viên tư vấn tại blog NVC để được tư vấn chọn những dự án phù hợp nhất với bạn. Xin chân thành cảm ơn!
0901.319.807
Các câu hỏi về kinh nghiệm mua chung cư
Mua chung cư trả góp như thế nào?
- Kiểm tra pháp lý dự án. Nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý và định giá đối với căn nhà mà bạn định mua. …
- Chuẩn bị hồ sơ vay. …
- Thẩm định hồ sơ vay vốn và đánh giá tài sản. …
- Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành giải ngân. …
- Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng.
Cách mua nhà trả góp thông minh?
- Cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, thu nhập hàng tháng từ lương thưởng, các kênh đầu tư khác. …
- Khả năng trả lãi và gốc hàng tháng trong khoảng 30 – 50% thu nhập. …
- Lên lộ trình trả nợ thật chi tiết, rõ ràng cho khoản vay của bạn.
Mua chung cư có lời không?
Có nên mua nhà chung cư rồi cho thuê?
Mua nhà chung cư rồi cho thuê có những ưu điểm nào mà nhiều người “đổ xô” đầu tư loại hình này như vậy, dưới đây chính là một trong số những lý do:
- Nguồn vốn bỏ ra để đầu tư thấp hơn các loại hình bất động sản khác
- Chung cư là dòng sản phẩm rất dễ cho thuê
- Tận dụng được chính sách vay của ngân hàng và thu lại lợi nhuận nhanh chóng
Xem ngay: Kinh Nghiệm Vay Tiền Mua Nhà
keyword: kinh nghiệm mua chung cư, cách mua chung cư giá gốc, chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư. có nên mua chung cư đã qua sử dụng, đầu tư căn hộ, không nên mua nhà chung cư. kinh nghiệm mua căn hộ. kinh nghiệm mua chung cư. kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ, kinh nghiệm ở nhà chung cư, lưu ý khi mua lại chung cư, kinh nghiệm mua nhà, kinh nghiem mua nha chung cu, kinh nghiệm mua chung cư, kinh nghiệm mua nhà chung cư, chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư, kinh nghiệm mua căn hộ chung cư, những điều cần biết khi mua chung cư, kinh nghiệm mua chung cư lần đầu, những điều cần biết khi mua nhà chung cư, kinh nghiệm đi xem nhà chung cư, mua nhà chung cư cần lưu ý điều gì, kinh nghiệm chọn tầng chung cư, có nên mua chung cư gần thang máy.
