Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ như thế nào? Đây là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm khi mua chung cư chưa hình thành hoặc chưa được cấp sổ hồng. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao có rắc rối không? Cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Các loại phí chuyển nhượng căn hộ cần đóng là gì? Mời bạn đọc cùng blog NVC tìm hiểu trong bài viết này nhé!

Hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm những gì?

Trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, người bán và người mua cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của phòng công chứng được luật pháp Việt Nam quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ như sau:

Hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm:

Hồ sơ Bên bán

• Hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục hợp đồng đi kèm. Nếu căn hộ đang vay ngân hàng thì phải làm thủ tục tất toán khoản vay để rút hợp đồng mua bán ra.
• Biên bản bàn giao căn hộ trong trường hợp căn hộ đã nhận bàn giao nhà.
•  Biên bản tất toán nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Văn bản này thể hiện việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư theo quy định tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Nếu như căn hộ chưa nhận bàn giao thì sẽ không có văn bản này.
• Giấy xác nhận thông tin chuyển tiền, văn bản này thể hiện chính xác khoản tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư đến thời điểm hiện tại.
• Đơn xin xác nhận (V/v chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ dành cho căn hộ đã bàn giao) hoặc Đơn xin xác nhận (V/v chưa bàn giao căn hộ dành cho căn hộ chưa bàn giao)
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của 02 vợ chồng bên bán hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn. Tất cả các giấy tờ này cần phải trùng khớp thông tin với hợp đồng mua bán căn hộ khi ký kết với chủ đầu tư.
• Giấy ủy quyền toàn phần để cá nhân hoặc một tổ chức khác thay người bán tiến hành các thủ tục chuyển nhượng nếu người bán không trực tiếp tiến hành được thủ tục. Cũng có thể có trường hợp Vợ ủy quyền toàn phần cho Chồng để thực hiện toàn bộ các thủ tục ký chuyển nhượng căn hộ hoặc ngược lại.

Hồ sơ người mua 

• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu. Đối với căn hộ đang là HĐMB thì có thể đứng tên 1 hoặc nhiều người. Trên đây là tất cả những hồ sơ cần thiết để chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ mà phòng công chứng yêu cầu.

♦ XEM THÊM: Phí dịch vụ chung cư gồm những gì

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao (chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ)

Khi hai bên đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ thì sẽ cùng nhau ra văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư. Công chứng viên sẽ hướng dẫn 2 bên làm thủ tục, ký tên, lăn tay… Sau đó phòng công chứng sẽ xuất bản một số loại giấy tờ sau:

1. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Số lượng văn bản sẽ khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu của từng chủ đầu tư.
2.  Giấy ủy quyền trong trường hợp có bên thứ 3 tiến hành thủ tục các thủ tục tiếp theo thay cho người bán và người mua.
3. Giấy tờ căn hộ và giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua, mỗi loại 1 bản sao y công chứng để tiến hành thủ tục kê khai thuế và nộp thuế.

Phí chuyển nhượng căn hộ

Bước tiếp theo là tiến hành thủ tục kê khai thuế và nộp thuế, hồ sơ khai thuế bao gồm:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (1 bản)
• Toàn bộ giấy tờ căn hộ bản sao y công chứng (1 bản)
•  Toàn bộ giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua bản sao y công chứng (mỗi bên 1 bộ)
•  Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (1 bản gốc)
• Giấy ủy quyền cho nếu có bên thứ 3 tiến hành thủ tục kê khai thuế và nộp thuế (1 bản gốc)

Phí chuyển nhượng căn hộ cho thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao gồm có: phí công chứng: khoảng 1 – 2 triệu vnđ, thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng và lệ phí trước bạ: 0.05% trên giá trị tài sản.Sau khi Chi cục thuế tiếp nhận hồ sơ thì trả giấy hẹn thông báo thuế, đến lịch hẹn khoảng 5 ngày sau người khai thuế sẽ đến nhận thông báo thuế và nộp thuế thu nhập cá nhân tại điểm thu ngân sách nhà nước gần đó.

♦ Có thể bạn quan tâm: Hồ sơ hoàn công bao gồm những gì

Người nộp thuế sẽ nhận về 1 bản thông báo thuế bản gốc và 1 bản hóa đơn nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc.

Xác nhận chuyển nhượng

Bước cuối cùng của thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là xác nhận chuyển nhượng. Nộp các hồ sơ cần thiết lên chủ đầu tư bao gồm:

1. Toàn bộ giấy tờ gốc liên quan đến căn hộ
2. Toàn bộ các giấy tờ liên quan đến ngân hàng (nếu có)
3. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ bản gốc, số lượng theo quy định của từng chủ đầu tư.
4. Giấy ủy quyền nếu có bên thứ 3 tiến hành thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư thay cho Bên bán (1 bản gốc)
5.  Thông báo thuế và hóa đơn đã nộp thuế (mỗi thứ 1 bản gốc và tùy thuộc yêu cầu của từng chủ đầu tư có thể cần thêm bản sao y có công chứng).
6. Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua bản sao y công chứng. Chú ý nên mang theo bản gốc để đối chứng.

Khi xác nhận chuyển nhượng xong, người mua sẽ được nhận lại Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có đóng dấu của chủ đầu tư, giấy xác nhận chuyển nhượng do chủ đầu tư cấp hoặc hợp đồng mua bán mới mang tên người mua. Đến thời điểm này, quá trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đã kết thúc. Căn hộ đã hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của Bên mua.

♦ XEM THÊM: Thành phố vệ tinh là gì

Bạn vừa đọc xong bài viết về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Hy vọng bài viết này giúp bạn có thêm kiến thức trong việc mua bán căn hộ, đặc biệt là thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao. Nếu thấy bài viết này hữu ích hãy chia sẻ để bạn bè cùng biết nhé. Xin chân thành cảm ơn!

♦ Chuyên mục: Đầu tư Bất động sản

♥ Xem nhiều hơn các bài viết hay về đầu tư bất động sản tại đây: https://blognvc.com/kien-thuc-bat-dong-san/dau-tu-bat-dong-san/

⇒ Ghé thăm kênh youtube Blog NVC để xem các video mới nhất về Bất động sản: https://www.youtube.com/c/BlogNVC

Các câu hỏi về hợp đồng mua bán căn hộ

Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán dưới dạng văn bản. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở cũng như quyền sở hữu căn nhà đó sang cho bên mua.

Hợp đồng mua bán căn hộ có cần công chứng không?

Căn cứ khoản 4 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng).Lưu ý: Các bên có thể trực tiếp đến trụ sở Phòng/Văn phòng công chứng hoặc yêu cầu Công chứng viên thực hiện công chứng ngoài trụ sở nếu là người già yếu, không thể đi lại được, đang bị tạm giam, tạm giữ, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác (theo Điều 44 Luật Công chứng năm 2014).

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở?

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu, trừ trường hợp hợp đồng công chứng bị vô hiệu.KEY: phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư, phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, chuyển nhượng căn hộ đang vay ngân hàng, phí chuyển nhượng chung cư, thủ tục sang nhượng căn hộ, chuyển nhượng căn hộ chung cư, thủ tục mua bán căn hộ chung cư, thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, chuyển nhượng chung cư, thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, chuyen nhuong can ho chung cu, thu tuc sang nhuong can ho, chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng mua bán căn hộ, chuyển nhượng căn hộ, quy trình chuyển nhượng căn hộ, chuyen nhuong chung cu, phí chuyển nhượng căn hộ, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, thuế phí chuyển nhượng căn hộ chung cư, mua chung cư cần giấy tờ gì, sang nhượng căn hộ chung cư, kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư, thủ tục mua bán chung cư, các loại phí khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, thuế chuyển nhượng chung cư, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, phí chuyển nhượng căn hộ chung cư, quy trình mua bán chung cư, hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư, sang nhượng căn hộ, hop dong mua ban chung cu, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư, sang nhượng chung cư, thuế chuyển nhượng căn hộ, xuất hóa đơn bán căn hộ chung cư, thuế phí chuyển nhượng căn hộ, hợp đồng mua bán chung cư, , quản lý căn hộ, giá điện chung cư, phí dịch vụ ở chung cư, quản lý nhà chung cư, phòng rác chung cư, phí quản lý vận hành nhà chung cư, chi phí vận hành tòa nhà, chi phí khi ở chung cư, ban quản trị chung cư, quy định phí quản lý chung cư, chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ không