Quy hoạch 1/500 là gì? Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500

Quy Hoạch 1/500 Là gì?

Quy hoạch 1/500 là gì? quy hoạch 1/500 có lẽ không còn xa lạ với các bạn sale bất động sản và các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể hiểu rõ được quy hoạch 1/500 là gì? Cách phân biệt 1/500 với 1/2000, 1/5000..Quy hoạch chi tiết 1/500 là giấy tờ quan trọng khi triển khai 1 dự án bất động sản. Một dự án hay 1 công trình xây dựng đều phải có 1 bản thiết kế thể hiện quy hoạch chi tiết và cụ thể và cần có trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500. Mỗi bản thiết kế dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500. Vậy đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? Chỉ tiêu của quy hoạch 1/500 có gì? Quy hoạch 1/500 do cơ quan nào phê duyệt? Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500? Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 có gì mới? Cùng chúng tôi tìm hiểu và trả lời hết mọi thắc mắc của bạn ngay trong bài viết này nhé! Let’s go

Đồ Án Quy Hoạch Chi Tiết 1/500

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Mô phỏng 1 cách cụ thể và chi tiết bằng các công trình được xây dựng trên mặt đất. Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch từng phân khu, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và cả thiết kế đô thị.Căn cứ vào quy hoạch 1/500 để phân chia ranh giới, xác định vị trí từng lô đất. Xác định phạm vị ranh giới, diện tích từng công trình trên đất, hạ tầng kĩ thuật chung, hạ tầng xã hội, dự kiến về dân số với từng khu đất cụ thể.Ngoài ra, quy hoạch 1/500 còn xác định tính chất từng khu vực lập quy hoạch. Xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, đấu nối hạ tầng kĩ thuật chung… Bài viết: quy hoạch 1/500 là gì, trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500 

Chỉ Tiêu Của Quy Hoạch 1/500

Dưới đây là các chỉ tiêu bắt buộc cần phải có để đưa ra bản thiết kế tổng thể quy hoạch 1/500. Đây cũng là những tiêu chuẩn được xác định trong trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500.

• Vị trí từng khu, công trình, từng lô đất cụ thể.
• Dân số dự kiến từng khu và toàn bộ dự án
• Hạ tầng kĩ thuật chung như hệ thống điện, cấp thoát nước, lộ giới…
• Hạ tầng xã hội, các tiện ích nội khu, công viên, cây xanh..
• Chức năng từng khu, quyền sử dụng đất, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan.

Tất cả những chỉ tiêu đó được thiết kế đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung của toàn khu và phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Đáp ứng đầy đủ cho môi trường sống tiện nghi của cư dân, tạo lập nên khu dân cư hoặc khu đô thị mới trong tương lai. chi tiết

Có thể bạn quan tâm: nhà cấp 4 là gì

Quy Hoạch 1/500 Do Cơ Quan Nào Phê Duyệt

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 được nêu cụ thể như sau:

• Bộ Xây Dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch đối với dự án được thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ
• UBND Cấp Tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch đối với dự án được thẩm quyền cấp phép của ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• UBND Cấp Huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch đối với dự án được thẩm quyền cấp phép của ủy ban nhân dân cấp huyện

Tuy nhiên, quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên mang tính chất chung trong quản lý hành chính nhà nước. Những cơ quan đó có thể ủy quyền lại cho các cơ quan ban ngành chuyên môn khác phê duyệt như: sở xây dựng, sở tài nguyên môi trường, sở quy hoạch kiến trúc.

Đọc đến đây, chắc chắn bạn đã phần nào hiểu được quy hoạch 1/500 là gì? Tuy nhiên, hiện nay có nhiều loại quy hoạch, nhiều người vẫn hay nhầm lẫn giữa quy hoạch 1/500 với quy hoạch 1/2000, 1/5000… Để phân biệt các loại quy hoạch cũng khá đơn giản, đọc tiếp bài viết để cùng tìm hiểu thêm nhé.Xem thêm: Chủ đầu tư là gì? Vai trò của chủ đầu tư trong dự án Bất Động Sản?

Phân Biệt Quy Hoạch 1/500 Với Quy Hoạch 1/2000, 1/5000, 1/10.000, 1/25.000, 1/50.000

Đầu tiên, muốn phân biệt quy hoạch 1/500 với quy hoạch 1/2000, 1/5000. Bạn cần hiểu nôm na là quy hoạch 1/500 là quy hoạch sau cùng. Quy hoạch 1/500 là 1 phần nhỏ của quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/2000 là 1 phần của quy hoạch 1/5000, tương tự với quy hoạch 1/10.000, 1/25.000 và 1/50.000. Cụ thể:

Quy Hoạch 1/25.000

Quy hoạch tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 là đồ án quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương. Bản vẽ đồ án thể hiện rõ khu vực trung tâm và các khu vực lân cận dự kiến phát triển.

Quy Hoạch 1/10.000

Quy hoạch tỉ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000 là đồ án quy hoạch chung đối với thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh. Đồ án quy định rõ từng khu vực chức năng, các định hướng về dân số, giao thông, hạ tầng…

Quy Hoạch 1/5000

Quy hoạch 1/5000 hoặc 1/10.000 là đồ án quy hoạch chung đối với quận, huyện, thị trấn. Đồ án quy định rõ về lộ giới, đường, điện, trường, cây xanh, cầu, cống, khu dân cư… Đây là cơ sở để xác định mục tiêu đầu tư phát triển khu vực, giải quyết vấn đề đền bù, di dân, giải phóng mặt bằng…

Quy Hoạch 1/2000

Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là đồ án quy hoạch chung đối với phường, xã. Đồ án quy định rõ về chức năng sử dụng từng khu đất, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội từng khu vực cụ thể, xác định ranh giới, diện tích, tính chất từng khu vực lập quy hoạch.

Quy Hoạch 1/500

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 là đồ án quy hoạch đối với từng dự án cụ thể. Bản vẽ đồ án quy định rõ chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về quy hoạch chi tiết đến từng ranh giới của lô đất, hạ tầng, lộ giới nội bộ, đấu nối hạ tầng ra trục đường chính. Nhằm tạo nên 1 khu dân cư hoàn chỉnh.

Tìm hiểu thêm bài viết: sổ hồng là gì

Trình Tự Lập Quy Hoạch Chi Tiết 1/500

Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500 như thế nào? Hiện nay, bản quy hoạch 1/500 được lập dựa trên các bản quy hoạch 1/2000, 1/5000… để phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội của từng vùng cụ thể. Quốc hội sẽ phê duyệt và triển khai xuống cho từng cấp bên dưới có trình tự như sau:

• Đầu tiên, Quốc hội sẽ định hướng quy hoạch phát triển kinh tế xã hội cho vùng. Thủ tướng lập đồ án quy hoạch trình Quốc hội phê duyệt.
• Nếu Quốc hội phê duyệt đồ án quy hoạch của thủ tướng chính phủ, ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lập bản quy hoạch 1/5000 để trình chính phủ phê duyệt.
• Sau khi Quốc hội phê duyệt đồ án quy hoạch 1/5000, ủy ban nhân cấp quận/huyện có nhiệm vụ lập bản quy hoạch 1/2000 để trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh duyệt.
• Cuối cùng, khi được duyệt quy hoạch 1/2000, chủ đầu tư hoặc đơn vị thực hiện dự án sẽ lập bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 để trình ủy ban nhân nhân dân cấp quận/ huyện duyệt. Đây là tất cả các bước, trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500.

Quy hoạch 1/500 có giá trị pháp lý cao. Đây là 1 trong những điều kiện để cấp giấy phép xây dựng và sổ hồng sau này. Tuy nhiên, hiện nay vẫn có những dự án không có quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500. Liệu những dự án này có được phép xây dựng và làm đúng theo quy định của pháp luật? Có phải dự án nào cũng cần phải có quy hoạch 1/500? Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và thành phần hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 cần có gì? Cùng đọc tiếp nhé.Có thể bạn quan tâm: Hoàn công là gì? Hồ sơ hoàn công gồm những gì?

Thủ Tục Điều Chỉnh Quy Hoạch Chi Tiết 1/500

Điều Kiện Để Được Cấp Quy Hoạch 1/500

Đối với các công trình đơn lẻ bạn không cần xin quy hoạch 1/500. Những dự án có quy mô, diện tích toàn khu đất nhỏ hơn 5ha hoặc những dự án chung cư có quy mô dưới 2ha thì không nhất thiết phải có quy hoạch tỷ lệ 1/500.Tuy nhiên, khi xây dựng cần đảm bảo các vấn đề về mặt bằng tổng thể, hệ thống hạ tầng, giao thông, công trình tiện ích… Phải phù hợp với bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được cấp trước đó.

Thành Phần Hồ Sơ Quy Hoạch Chi Tiết 1/500

Để xin cấp bản quy hoạch 1/500. Chủ đầu tư hoặc các đơn vị thực hiện dự án cần chuẩn bị những hồ sơ sau đây:

• Tờ trình đề nghị được thẩm định bản quy hoạch
• Có quyết định phê duyệt của chủ đầu tư hoặc tổ chức, doanh nghiệp thực hiện dự án.
• Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị
• Các văn bản, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan đã có thẩm quyền. Hay những chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
• Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án
• Bảng biểu thống kê
• Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất
• Bản đồ, bản vẽ chính dự án, bản vẽ thống kê thu nhỏ khổ A3
• Bản dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Khi chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét. Đưa ra quyết định phê duyệt bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dựa vào đó, các đơn vị tiếp tục triển khai thực hiện dự án và cơ quan thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho cư dân sau này.Hy vọng, những kiến thức về quy hoạch 1/500 là gì chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp ích được cho bạn trong quá trình tìm hiểu và đầu tư bất động sản. Biết được trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500 như thế nào. Mọi thông tin thắc mắc bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ, tư vấn 24/24.Nhiều bạn cũng xem: Lệ Phí Trước Bạ Là gì? Cách Tính Thuế Trước Bạ Nhà Đất 2022

Thông Tin Liên Hệ

Blog NVC Địa chỉ: 485 Điện Biên Phủ – Phường 3 – Quận 3, TP.Hồ Chí Minh Liên hệ:  0901.319.807 Email: nvcuong.0704@gmail.com – Tổng hợp kiến thức về nhà đất