le-phi-truoc-ba la gi

Lệ Phí Trước Bạ Là gì? Cách Tính Thuế Trước Bạ Nhà Đất 2021

Bài Viết: Lệ Phí Trước Bạ Là Gì, Cách Tính Thuế Trước Bạ Nhà Đất

Lệ phí trước bạ là gì?

Khi cấp mới sổ hồng hoặc sang tên sổ hồng, người sử dụng nhà đất phải nộp các loại thuế phí. Trong đó có thuế thu nhập các nhân, phí thẩm định hồ sơ khi sang tên, lệ phí trước bạ

Bài viết này giành cho những ai chưa biết lệ phí trước bạ là gì? Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất. Hướng dẫn khai, nộp thuế trước bạ và 1 số trường hợp được miễn đóng lệ phí trước bạ. Bài viết chỉ đề cập đến lệ phí trước bạ nhà đất. Các trường hợp lệ phí trước bạ xe mô tô, ô tô, tàu , thuyền… Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm:  tại đây

Thuế trước bạ nhà đất

Thuế trước bạ nhà đất là 1 loại phí mà cá nhân, tổ chức phải nộp khi đăng kí quyền sở hữu, quyền sử dụng các loại hình nhà, đất theo đúng quy định của pháp luật. Khi cấp mới hoặc sang tên các bên liên quan phải có nghĩa vụ thanh toán loại phí này để đủ hợp pháp sở hữu, sử dụng tài sản nhà, đất.

Căn cứ vào điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ- CP về lệ phí trước bạ thì cá nhân, tổ chức đăng kí quyền sở hữu, quyền sử dụng các tài sản nhà, đất, chung cư… Các tài sản bất động sản sẽ phải chịu lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, một số đối tượng sẽ được miễn lệ phí trước bạ tại điều 9 của nghị định này. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm ở phần bên dưới của bài viết.

thue truoc ba nha dat

Cách tính thuế trước bạ nhà đất mới nhất

Hiện nay, có 2 cách tính thuế trước bạ nhà đất thường thấy khi chuyển nhượng, giao dịch nhà đất.

Cách tính lệ phí trước bạ

Trong trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá do Uy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh quy định bạn có thể lên check để biết đúng chính xác giá tại thời điểm hiện tại cho từng khu vực.

Cách tính lệ phí trước bạ như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x giá chuyển nhượng

Cách tính thuế trước bạ nhà đất

Trong trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng thấp hơn hoặc bằng giá do ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm đăng kí. Công thức sẽ được tính như sau:

Thuế trước bạ nhà đất

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 (tại bảng giá đất do UBND Tỉnh quy định)

Lệ phí trước bạ khi đăng kí quyền sở hữu nhà ở

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 x % tỷ lệ chất lượng còn lại

Trong đó:

  • Giá 1m2 do UBND Tỉnh ban hành tại thời điểm đăng kí quyền sở nhà, đất.
  • % tỷ lệ chất lượng còn lại do UBND Tỉnh quy định (khấu trừ theo thời gian đã sử dụng)

Bài viết khác:

Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Các trường hợp sau đây sẽ được miễn thuế trước bạ nhà đất:

  1. Nhà đất là trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao. Cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc liên hợp quốc tại việt nam.
  2. Đất được nhà nước giao hoặc cho thuê sử dụng vào mục đích công cộng, thăm dò. Khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; đất làm cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng được nhà nước công nhận.
  3. Đất được nhà nước giao, cho thuê sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp; lâm nghiêp, nuôi trồng thủy hải sản và làm muối.
  4. Đất nông nghiệp do hộ gia đình tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được nhà nước phê duyệt.
  5. Đất sử dụng làm nghĩa trang
  6. Nhà, đất chuyên dùng phục vụ hoạt động quốc phòng, an ninh
  7. Nhà, đất sử dụng làm cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân.

quy-dinh-cach-tinh-le-phi-truoc-ba-nha-dat

Quy định về lệ phí trước bạ mới nhất

Bên cạnh đó, một số trường hợp sau đây cũng được miễn lệ phí trước bạ:

  1. Nhà, đất được bồi thường theo quy định của pháp luật.
  2. Nhà, đất được cấp mang tính chất nhân đạo như nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đoàn kết.
  3. Nhà xưởng, nhà kho, nhà để xe, nhà ăn của cơ sở sản xuất, kinh doanh.
  4. Nhà ở, đất ở của hộ nghèo, đồng bào các dân tộc thiểu số ở các vùng có kinh tế khó khăn.
  5. Nhà đất của các cơ sở thực hiện các hoạt động như: Giáo dục; y tế, xã hội, thể dục thể thao, môi trường, dân số, gia đình theo quy định của pháp luật.
  6. Nhà, đất của các doanh nghiệp khoa học và công nghệ đăng kí quyên sở hữu, sử dụng tài sản nhà, đất theo quy định của pháp luật.
  7. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc cho tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Lưu ý: các trường hợp được miễn đóng lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai hồ sơ nộp lệ phí trước bạ để nhà nước dễ quản lý.

Cập nhật kiến thức nhà đất mới nhất tại đây: kiến thức nhà đất mới nhất

Hướng dẫn khai, nộp thuế trước bạ nhà đất

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ

  1. Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu sô 1 (trong phụ lục của nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ)
  2. Các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
  3. Bản sao giấy tờ chứng minh nhà ở, đất ở có nguồn gốc hợp pháp như sổ hồng, sổ đỏ…
thuế trước bạ nha dat
Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất Mẫu Số 1

Nơi nộp hồ sơ thuế trước bạ nhà đất

Đối với tài sản nhà ở, đất ở: hồ sơ khai lệ phí trước bạ được nộp cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết về thủ tục đăng kí, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất sau đó chuyển đến chi cục thuế.( lệ phí trước bạ là gì).

Thời hạn ra thông báo và nộp lệ phí trước bạ

Trong vòng 3 ngày làm việc cơ quan thuế sẽ ra thông báo về việc nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp không hợp lệ, chi cục thuế sẽ trả lại hồ sơ về cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết về thủ tục đăng kí, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất.

Trong 30 ngày kể từ ngày thông báo nộp lệ phí trước bạ của chi cục thuế. Người nộp lệ phí trước bạ thực hiện nộp tiền vào ngân sách nhà nước tại cơ quan, tổ chức thu lệ phí trước bạ theo quy định của luật quản lý thuế.

Trên đây là những thông tin liên quan đến lệ phí trước bạ nhà đất. Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có thêm kiến thức về luật bất động sản. Bạn còn vướng mắc vấn đề gì? Hoặc có những câu hỏi cụ thể liên quan đến lệ phí trước bạ nhà đất vui lòng để lại thông tin hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tốt nhất. Thanks

Đăng kí tư vấn miễn phí




    Keyword: Lệ Phí Trước bạ là gì, Thuế trước bạ nhà đất, Cách Tính Thuế Trước Bạ Nhà Đất.

    Hằng Nguyễn
    5/5 (1 Review)

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

    0934 108 566