
Hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng trên tổng diện tích toàn khu đất. Trong đó, tổng diện tích sàn xây dựng chính là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng cộng lại (không bao gồm các tầng hầm, tầng mái và tầng kĩ thuật).Hệ số sử dụng đất cho biết mức độ sử dụng đất tại công trình là cao hay thấp. Các dự án nhà phố, biệt thự hay những chung cư thấp tầng thường có hệ số sử dụng đất thấp. Các chung cư cao tầng (từ 15 tầng trở lên) có hệ số sử dụng đất cao. Đây chính là lý do tại sao các dự án chung cư cao tầng thường không đề cập đến hệ số sử dụng đất.Hệ số sử dụng đất cao phần nào ảnh hưởng đến chất lượng đời sống của cư dân. Điều này mình đang so sánh đến việc cùng diện tích đất nhưng 1000 người sống trong chung cư cao 10 tầng sẽ khác biệt so với 2000 người sống trong chung cư 20 tầng. Dĩ nhiên là mình chưa xét đến khía cạnh tiện ích, thiết kế…Xem thêm: Lệ Phí Trước Bạ Là gì? Cách Tính Thuế Trước Bạ Nhà Đất 2022Cách tính hệ số sử dụng đất?
Trong khái niệm hệ số sử dụng đất là gì? Mình cũng đã đề cập đến cách tính hệ số sử dụng đất. Công thức được tính như sau:- Hệ số sử dụng đất = tổng diện tích sàn xây dựng/ diện tích toàn khu đất
- Đơn vị của HSSDĐ được tính theo 2 cách: FAR(Floor area ratino) tính theo “số lần” hoặc FSI(Floor space index) tính theo “%”

- Hệ số sử dụng đất = 100 x 1/250 = 0.4 lần hay 40%
- Hệ số sử dụng đất = 300 x 20/ 1000 = 6 lần hay 600%
Quy định về hệ số sử dụng đất
Theo quy chuẩn xây dựng năm 1997 khi chung cư chưa thịnh hành thì hệ số sử dụng đất tối đa tại Việt Nam là 5 lần (500%). Tuy nhiên, ngày nay quy chuẩn xây dựng năm 1997 không còn phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế và sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án chung cư, nhà cao tầng như hiện nay.Chính vì vậy, nhà nước đã ban hành thông tư 22/2019/TT-BXD. Trong đó bảng 2.13 có quy định rõ về hệ số sử dụng đất tối đa của chung cư, công trình dịch vụ đô thị theo diện tích lô đất và chiều cao công trình.Cụ thể, tại bảng này chỉ rõ hệ số sử dụng đất không vượt quá 12,8 lần. Ngoại trừ các các trường hợp xây dựng công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn có thể xem xét hệ số sử dụng đất lớn hơn 13 lần nhưng đảm bảo không gây quá tải cho hạ tầng kĩ tuật và hạ tầng xã hội đô thị.
Tầm quan trọng của hệ số sử dụng đất
Quy định về hệ số sử dụng đất nhằm hạn chế số tầng xây dựng.- Cư dân sẽ gặp nhiều bất lợi nếu dự án có hệ số sử dụng đất cao. Sống trong môi trường có mật độ dân số cao sẽ phát sinh nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Chủ đầu tư cần phải tính toán để trang bị đầy đủ tiện ích, an ninh, quản lý và vận hành tốt nhất để đáp ứng nhu cầu hàng ngày cho cư dân.
- Ngược lại, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận tối đa khi tận dụng tốt về số lượng sản phẩm chào bán. Vì thế, hiện nay thuật ngữ hệ số sử dụng đất rất ít được đề cập do chủ đầu tư không công khai. Chúng ta hay nghe nhắc đến mật độ xây dựng (thường từ 25 -45%), còn lại là mảng xanh và tiện ích để thu hút nhà đầu tư (khách hàng).
- Chủ đầu tư sẽ di dời cư dân đến 1 nơi tái định cư. Sau khi hoàn thành dự án, chủ đầu tư sẽ cấp cho cư dân 1 căn hộ mới tương ứng với giá trị căn hộ của họ tại thời điểm đó (nếu giá trị căn hộ mới cao hơn thì cư dân sẽ bù thêm)
- Chủ đầu tư sẽ lập bản quy hoạch mới cho dự án chung cư. Thường sẽ tăng hệ số sử dụng đất lên từ 2-3 lần (tăng số tầng xây dựng) nhằm thu hồi vốn + lợi nhuận.
- Homestay Là gì? 6 Kinh nghiệm Làm Mô Hình Du Lịch Homestay
- Định giá nhà đất như thế nào
Đăng kí tư vấn miễn phí
[contact-form-7 id=”1195″]Keyword: Hệ số sử dụng đất, Cách tính hệ số sử dụng đất, He so su dung dat, Hệ số sử dụng đất là gì, Hệ số sử dụng, He so su dung dat la gi, Tính hệ số sử dụng đất, Quy định về hệ số sử dụng đất, Hệ số xây dựng là gì, Công thức tính hệ số sử dụng đất, Cach tinh he so su dung dat, cách tính hệ số sử dụng đất, quy định về hệ số sử dụng đất, công thức tính hệ số sử dụng đất, tính hệ số sử dụng đất, hệ số sử dụng đất, bảng hệ số sử dụng đất, hệ số sử dụng đất được tính như thế nào, cách tính hệ số sử dụng đất trong quy hoạch, hệ số sử dụng đất là gì, hệ số sử dụng đất cách tính, công thức tính số lượng thang máy trong chung cư, he so su dung dat tinh the nao, cách tính hệ số sử dụng đất trong xây dựng, hệ số sử dụng đất tối đa, hệ số sử dụng, cach tinh he so su dung dat, hệ số sử dụng đất tính như thế nào, quy định hệ số sử dụng đất, hệ số sử dụng đất ở tphcm, hệ số xây dựng, hệ số sử dụng đất có tính tầng hầm không, hệ số xây dựng là gì, he so su dung dat, hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng, hệ số sử dụng là gì, tinh he, công thức hệ số sử dụng đất, hệ số sử dụng đất tối đa là gì, cách tính hệ số, cách tính dân số trong chung cư, hệ số giá đất là gì, cách tính giá trị nhà đất, cách tính giá trị lô đất, cách xem giá đất thị trường, tính giá đất như thế nào, cách định giá bđs, xem giá đất, định giá nhà, cách tìm hiểu giá đất, cách tính giá đất lô góc, cách tính giá đất, cách tính giá đất theo m2, gia nha dat, định giá đất là gì, ngân hàng định giá nhà, cách định giá đất của ngân hàng, cách xác định giá đất thị trường, hướng dẫn định giá nhà đất, làm sao để biết giá đất, cách định giá đất chính xác
Latest posts by Trâm Trần (see all)
- GIẤY DÁN TƯỜNG PHÒNG NGỦ CHUNG CƯ GIÁ BAO NHIÊU? - 24/09/2023
- Chủ đầu tư Bcons là ai? Có uy tín không? - 24/09/2023
- Top 5 Website Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ Uy Tín Hiện Nay - 24/09/2023